【港股打新】河北省物業龍頭公司，榮萬家申購分析

港股打新

房企拆分物業上市成了2020年港股的一大風景。在2020年的最后一天，榮萬家趕上了這趟潮流，在12月31日開啟了招股。榮萬家是房企榮盛發展(002146,股吧)的子公司，公司業務主要在河北省及周邊地區（環渤海經濟圈），是一家區域性的物業龍頭。是次招股截止至1月8日，預期15日上市。

榮萬家

新股簡介

榮萬家生活服務股份有限公司是房企榮盛發展(002146.SZ)旗下的物業管理服務提供商。是一家扎根環渤海經濟圈、服務范圍涵蓋長三角地區及大灣區等重點區域的物業公司。截至2020年6月30日，公司共管理272個物業管理項目，總在管建筑面積為52.4百萬平方米。訂約管理380個物業管理項目，總合約建筑面積為80.6百萬平方米。

根據中指院的數據，以截至2019年12月31日在管建筑面積計，在整體中國物業管理行業的市場份額為0.2%。另以2020年綜合實力計，公司位居中國物業服務百強企業第19位，而在環渤海經濟圈和河北省，分別排名第10和首位。

招股信息

招股日期：12月31日-2021年1月8日

上市日期：1月15日

暗盤交易：1月14日

聯席保薦人：華泰國際

發行股份：公司擬發行9400萬股股份，其中公開發售940萬股，國際發售8460萬股

發售價：每股發行價13.46-18.36港元

入場費：每手500股，最小認購金額9273港元

發行市值：50.61億-69.03億港元

綠鞋：有

基石：無

業績基本面

收入方面：2017財年至2019財年，公司營收分別為人民幣7.32億元、9.02億元及12.82億元人民幣，年復合增長率32.34%。2020年上半年（截止6月30日），公司的收入7.65億元，同比增長37%。

利潤方面：2017財年至2019財年，公司分別實現利潤為3833萬元、7233.3萬元及1.13億元人民幣，年復合增長率71.82%。2020年上半年（截止6月30日），公司的凈利潤1.05億元，同比增長98.19%。

保薦人

保薦人華泰金融近兩年保薦新股12只，首日表現5正2平5負，首日上漲率41.66%。

港股研究社綜合點評

榮萬家是榮盛發展旗下的物業管理服務提供商，在國內市場份額只有0.2%，是一家中小型物業公司。往績期間沒有參與收并購活動，在管面積增長高度依賴母公司，超過95%的在管面積來自母公司。公司主要在河北及周邊地區開展業務，受地區經濟因素所限，平均收費為1.7元/月/平方米，低于2019年行業平均收費的2.1元。物業服務公司最近扎推上市，是打新的熱門，但是近期破發也很多，需要謹慎看待。

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本文來源：港股研究社（公眾號：ganggushe）——旨在幫助中國投資者理解世界，專注報道港股，對港股感興趣的朋友趕緊關注我們。

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