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提升資金周轉效率 雅居樂擬就7個項目與平安不動產合作

2020-12-25 08:26:51 中國經營網 

本報記者 余燕明 趙毅 廣州報道

日前,《中國經營報(博客,微博)》記者獲悉,香港上市地產商雅居樂集團控股有限公司(03383.HK,以下簡稱“雅居樂集團”)擬就囊括了名下7個開發項目的資產包,與平安不動產有限公司(以下簡稱“平安不動產”)展開合作。

具體合作方式為:由雅居樂集團向平安不動產讓出資產包內7個開發項目35%~50%的股權,但仍由雅居樂集團負責操盤。在此之前,雅居樂集團對名下這些開發項目的持股比例介于70%~100%。

另據記者了解,平安不動產將先行向雅居樂集團支付逾70億元的誠意金,以期鎖定雙方在各個項目層面的合作。

值得注意的是,平安不動產先行支付的70億元誠意金,并非最終交易對價。雙方暫未就資產包合作確定具體交易對價,但根據過往雙方類似交易來看,預計平安不動產取得資產包內7個開發項目35%~50%股權均有溢價。

平安不動產是平安集團在不動產領域投資與資產管理的主要渠道和平臺。業內人士分析指出,平安對投資項目的要求一貫較高,此次愿意作為財務投資者入股,并給出70.5億元誠意金,主要是看重了雅居樂集團前期獲取資產包內項目土地儲備時的成本較低,以及該集團在項目開發方面所具有的強大運營能力和成功操盤經驗。

記者進一步了解到,雙方篩選了雅居樂集團名下位于海南的萬寧山欽灣項目,位于粵港澳大灣區的中山東城麓峰、清遠清城區新美居、惠州仲愷項目,以及位于江蘇的揚州江都項目(二三期)、位于天津的寶坻津僑國際小鎮、位于河南的鄭州鞏義羅曼小鎮等7個開發項目。

據初步統計,雅居樂集團這7個開發項目總計占地面積高達2524畝(約168.27萬平方米)。雙方展開合作的資產包內,包括天津寶坻津僑國際小鎮、鄭州鞏義羅曼小鎮項目分別處于前期設計及部分在建狀態,中山東城麓峰、清遠清城區新美居項目最后一期開盤時間至晚將在2025年。

由于資產包內的項目開發體量、潛在貨值龐大,因此開發周期也更為漫長,雅居樂集團在讓出這些項目的部分股權后,將能夠立刻獲取大筆現金用于新的投資或公司運營,同時繼續對項目實現操盤,優化長短期項目的資產配置,實現資產收益的最大化。

尤其是資產包內的兩個產業小鎮項目,其中天津寶坻津僑國際小鎮占地面積最高,達到了741畝(約49.4萬平方米);鄭州鞏義羅曼小鎮的開發體量緊隨其后,占地面積達到了631畝(約42.1萬平方米)。

雅居樂集團對產業小鎮項目的拓展策略是以長期開發、經營為主,引入實力雄厚的戰略投資者,既有利于項目資金上的安排調度,也有助于后續產業資源的導入。

不同于其他規模性地產商,雅居樂集團更加重視資本運營效率和股東回報,這也與平安集團在不動產領域的金融屬性、投資訴求一致。

在2020年上半年,雅居樂集團的毛利率水平達到了34.4%,凈利潤率達到了18.9%,股東權益回報率則高達15.8%,均處于房地產行業前列。

與此同時,雅居樂集團也具備足夠的財務安全性。今年上半年,雅居樂集團的凈負債率(有息債務扣除現金資源后與凈資產的比率)從年初的82.8%降至73.3%。

據記者不完全統計,剛好在一年前,平安集團名下附屬公司出資16.66億元,與雅居樂集團開發的惠州白鷺湖項目開展了合作。雅居樂集團與平安集團協定的權益比例分別為51%、49%,對應合作項目囊括了7宗土地,占地面積逾58萬平方米。

此外,今年9月份,雅居樂集團繼續就名下位于中山市的翠亨新區G26-2020-0053地塊項目與平安不動產展開合作,雙方協定的權益比例分別為65%、35%。這一合作項目占地面積24.6萬平方米,將建成中山市地標性建筑,其中平安不動產最高將投入16億元參與合作項目開發。

(編輯:趙毅 校對:顏京寧)

(責任編輯:王治強 HF013)
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